，必然产生社会动荡。。 6park.com
中共推政府买房去库存  钱从哪来？ 6park.com

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　　房市持续低迷，中共当局公布了一波又一波的救市措施，但收效甚微。近日，北京再推出所谓重磅措施，其中“地方政府收购库存商品房”被认为是迄今最大胆的救市措施。然而，分析师与经济学家皆不看好成效，相较于库存房的规模，北京推出的相关措施仅仅是杯水车薪，尤其是对债台高筑的中共地方政府而言，资金从何而来？仅仅靠印钞，那么后患无穷。 6park.com

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　　英国投资银行巴克莱5月17日发布报告，相较于当前库存房去化时间长达33个月的数十年新高纪录，中共央行“再贷款”规模实在太小。巴克莱估计，中国的库存房规模达28万亿人民币，央行宣布设立3000亿人民币保障性住房“再贷款”还不到库存房总价值的2%。另一个大问题是债台高筑的地方政府如何有能力收购库存房。据估计，截至2023年，中共政府债务达41万亿人民币，以及“扩增债务”或地方政府融资平台达60万亿人民币。因此，在北京公布详细的行动计划，或提供更多融资支持之前，对于财政可行性与房市纾困政策的最终影响持保守态度。汇丰银行17日表示，中国不太可能出现房销售与房地产投资立即反弹的状况，而“抑制潜在购房者的或许是欠缺房屋交付的保证”。 6park.com

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　　与此同时，上海的购房者对北京推出的刺激措施并不热衷，由于经济低迷，购房者押注房价将进一步下跌。一位上海居民说，“政府的激励措施是消费者信心危机的后果，在就业与收入的疑虑中，大家对买房态度谨慎”，她预计房价至少将再跌10个百分点，她直言，“像我这样的潜在购房者，除非屋主同意再砍价，否则不会签署任何买房契约”。 6park.com

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　　中共官方4月公布的数据显示，截至今年3月，全中国商品房待售面积达到7.48亿平方米，创下历史纪录，比去年8月增加了1亿平方米。中共国家统计局前副局长贺铿2023年9月曾公开表示，“库存商品房可能14亿人住不完，有购买力的刚需肯定买不完。”除了库存商品房数量庞大，还有巨量急待资金完工的地产项目。申银万国证券研究所的报告披露，自2021年以来，中国所有已售期房尚未竣工的面积达到20亿平方米以上。报告预测，目前“保交楼”所需投资规模为7.6万亿元。 6park.com

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　　面对如此大的资金缺口，中共推出由政府买房去库存的新政策，如何解决资金问题是外界最关注的问题。天风证券的估算，如果按照北京要求将消化库存周期压到18个月以内，需要净压缩7.4个月的去化周期，对应需要消化超7亿平方米库存，估算需要约7万亿元的资金，而2023年全中国的财政收入为21.6万亿元，2023年中央政府显性债务率高达289%。有分析指出，恐怕只能靠印钞，不然怎么办。这些钱到最后都是银行买单。显然，北京当局太低估房地产的衰败情况。但随着下一阶段人民币增发量更大，加之发国债缺乏制衡，恐引发恶性通胀，必然产生社会动荡。