佛州限制中国人买房的SB264法案,州长已经签字生效
佛州州长昨天中午(5月8日)正式签署了限制中国人买房的SB264法案,拟定7月1日正式实施。 6park.com 这个法案的主要内容是针对几个特定国家,中国、俄罗斯、伊朗、朝鲜、古巴、委内瑞拉和叙利亚,禁止其政府和公民购买佛州的农地、基础设施和军事基地附近20英里内的不动产(property,包括土地和之上的建筑物)。
但在第七章节,单独限制中国大陆公民在佛罗里达州购买不动产。几个要点包括:
1. 禁止中国企业、协会、公司、组织或任何其他组合,或此类实体的子公司购买;
2. 禁止任何定居(domiciled)在中国,并且不是美国的公民或永久居民的中国人购买;
3. 在2023年7月1日之后,以上提及的公司及个人将被禁止购买任何佛州不动产,违法购买的房产充公州政府后强制变卖(通过赠与、债务转让法院判决等获得的属于例外,但是需要在两年内出售和转让)。
4. 以上提及的公司及个人在2023年7月1日前买的不动产,可以继续持有,但必须要在2024年1月1日前向Department of Economic Opportunity登记。每延迟登记一天,将被罚款$1000。
5. 在2023年7月1日之后,所有买家需要签署声明表明自己不是上述人士;过户公司明知买家是被限制的中国人仍然帮助过户的,要负民事和刑事责任(一级轻罪first degree misdemeanor,最高坐牢一年)。 6park.com 这个法案生效后,对中国公民和美国华人有什么影响呢? 6park.com美国由于房产每年需要付高额房产税和维护费,再加上路途遥远,中国公民不住美国在美国买房产,风险是相当大的。所以,这个法令实施后,其实对中国公民影响并不大。 6park.com但对美国华人来说,尽管不被限制买房,影响反而会比较大。 6park.com由于美国是个移民国家,所以一向禁止出生地歧视。美国的学校从小学开始,就会向学生强调绝对不允许因为出生地而歧视任何人。美国大部分公司都会明确规定禁止出生地歧视。(我以前的公司,每年都有反歧视的培训,人人都需要参加,包括总裁。其中就包括禁止出生地歧视。) 美国房地产业更严格规定,任何对出生地的歧视,触犯美国联邦法律。 6park.com但从7月1日起,在佛罗里达,歧视中国出生还没有入籍或者拿到绿卡的人,属于合法。不歧视反而属于非法,需要罚款和坐牢。这对每一个来佛罗里达买房的人,都会是一个巨大的观念上的冲击。 6park.com这个法案明确规定,从7月以1日起,所有来佛罗里达买房子的人,不管肤色,不管种族,都需要写个声明(affidavit)表明自己不是受到限制的中国人。 6park.com可以想象,很多人买房对这个声明有疑问的人,会被简单告知,”签吧,这和你其实没有关系,它只是为了限制中国人买房”。 6park.com从此,对这些来佛罗里达买房的人来说,不能因为出生地而歧视任何人的观念有了一个例外,那就是中国人需要区别对待。由于来佛罗里达买房的来自美国各地,各行各业,中国人需要被区别对待的观念有可能在美国各地各行业蔓延。 6park.com最令人担心的是,很多买家买房时还带着孩子,这些孩子的判断力还没有成熟。所以,这些孩子很有可能把对中国人的歧视,带到学校去。 6park.com下一次,老师再在课堂上慷慨激昂地强调美国是个移民国家,不允许出生地歧视时,有的学生就会举手发言:老师,你错了,根据佛罗里达法令, 中国出生的中国人,是需要被区别对待的。 6park.com
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