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房价失调的背后 全国的房价在政府的严格调控中,一如既往地向上涨着,一些二、三线城市也开始启动了。北京房价的涨幅又跃居全国首位,带动了租房市场的疯涨。 政府近几年一直严力控制房价上涨过快,但遗憾的是,房价是越压越涨,这对政府的执政能力提出了严峻挑战。 最近,北京正对一些郊县小产权项目和房子进行清理整顿,房山某别墅甚至被铲除。某杂志通过对小产权房子的分析很到位,这让人看到了房价背后的真正推手。 分析中国房价奇高的原因,非常复杂,这应该是各种力量综合博弈的结果。其中既有国外资本、也有民间炒房资本,既有广大消费者的强烈需求,更有开发商的推动助澜。但地方政府的原因一直隐匿着,其实现在越来越明白了,房价推高的最大受益者是地方政府,以及围绕房产价值链形成的利益集团。这包括政府官员、主管部门、规划部门、建筑商、销售商、广告商等。 土地的供应制度是这一矛盾的基础之一,使地方政府在房价中获取暴利,抑制了地方政府控制房价的积极性。政府从农民那里以行政手段获取了低价地,解后通过市场竞标方式出卖给开发商,中间谋取了极大差价,同时又对开发各个环节征收各种税费。开发商获取土地除了支付正常的拍卖价格外,还要支付很大公共关系费用,获取土地的艰难,让他们把暴利作为追求目标,只能通过销售环节提高销售价格。 房价问题很复杂,解决起来很困难,是个系统工程。 围绕着房子,已形成了一个庞大的利益集团,中央政令很难破解这个利益链。比如说,扼制开发商的分期销售、捂盘销售,虽然措施出台,但在执行中会大打折扣。一些乡镇的小产权房,却让人们看到了房地产最本原的一些东西,建设环节、销售环节都很透明,成本因此较低。比如说,中央政府出台了扩大土地供给、增加廉租房供给、增加限价房供给、扩大和改变经适房销售等办法。虽然这些措施不错,但房产价值链上各环节的人士,对此却是千阻万拦,有意拖沿。使得中央政策得不到有效推行。廉租房的说法提过很久了,但至今没有大的动静,为什么?利益集团在拖延,政府部门不作为。 于是,房价在调控中一路飚升。 记得有人说过,房价问题不是经济问题,是政治问题。这话可谓深刻。房子问题处理不好,会影响政府形象和威信。 有人说,中国老百姓不希冀买房子,可以靠租房子解决,但是没有廉租房,最终还是靠个人买。 当务之急是建设大量廉租房入市,这才能体现出政府的公信力。否则,就是空谈。 | |||
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