导读
 
你知道？近十年来，东方大国的房地产市场竟然积压了20亿平的库存，这背后隐藏着怎样的故事？从现房和期房的销售差异，到家庭购房者的心理影响，库存问题让人担忧的也让我们看到了市场的复杂性。想知道这些数据背后到底意味着什么？继续往下看！
近十年的库存积压问题
从2011年至今的累计库存面积大概是20亿平，不难看出，国内的房地产市场存在着巨大的库存积压问题。
在2021年之后，全国现房库存继续增加，而期房库存则出现了下降的态势，从这两点也可以看出，东方大国房地产市场库存的问题，开始逐渐显露出差异化的状态。
那么在过去的十年之内，东方大国的房地产市场都发生了什么样的变化呢？
据统计，在2018年至今的三年时间里，全国一共销售商品房101亿平，换算下来，就是相当于1.01亿套房子。

这些房子主要是由家庭为单位进行购买的，而到目前为止，2018年至今，累计竣工的房子面积却只有60亿平。
也就是说，在销售出去的房子中，还有40%都未竣工，约合4000万户家庭未拿到房子。
这种现象下去，就会造成全国房地产市场的库存积压问题愈发严重，对市场的复苏形成制约。
同时也会对家庭购房者产生巨大的心理影响，而随着国内经济的发展速度越来越快，人们对未来生活的要求也越来越高，对于这种现象，我们应该怎样解读呢？
房地产市场不景气的原因
由于房地产市场库存严重过剩的原因，目前全国房价已经跌至2017年水平。
而根据数据统计，在2018年至今的四年时间里，全国商品房销售面积年均为101亿平。

根据近十年内房地产市场发展的总体数据推算，在2022年和2023年的两年内，商品房销售面积将会超过10亿平。
并且从2018年至今，新房开工面积累计达到113亿平，而销售出去的面积只有101亿平。
根据这样的数据推算，就会发现全国一手房商品房的库存面积已经达到了惊人的12亿平。
再加上目前全国现房库存面积为3.8亿平，期房库存也同比下降到16.3亿平。
从上述数据不难看出，全国现房和期房之间存在着巨大的库存差异化问题。
那么这种差异化到底是如何产生的呢？
去化周期反映的市场需求
要解答上述问题，我们不妨可以通过对2018年至今的商品房销售数据进行简单推算。
根据数据统计，在2018年至今的三年时间里，每年一手房商品房销售面积都超过了17亿平。

而在2022年和2023年两年内，商品房销售面积又将超过10亿平。
结合之前提到的库存数据来看，在2018年至今的三年时间里，新开工面积一共达到了70亿平。
而期间共销售出去101亿平商品房。
如果把开工和销售两项数据进行对比，我们不难发现其中存在着一定差距。
这也就说明了，在过去三年内，全国商品房库存肯定是呈现上升趋势了。
而在这三年内，期房与现房之间去化周期也呈现差异化趋势。
根据数据统计，在这三年内新开工商品房一共有113亿平，并且销售出去101亿平，那么这就意味着全国一手现房库存面积已经达到了12亿平。
如果把这个数字与总库存进行对比，则可以推断出全国现房与期房之间去化周期存在着明显差异。

根据上述数据推算，在2018年至今全国一手现房去化周期约为1.9年，而期房则为2.6年。
并且根据以往经验来看，在现房与期房去化周期之间存在差距时，就意味着市场对不同类型商品需求的变化。
从中也不难看出东方大国当前楼市中出现库存积压问题，并非只是表面上单一原因所导致的结果。
那么接下来楼市还会继续保持低迷状态吗？
未来楼市走向预测
在东方大国近几年内不断加大力度整治楼市调控政策下，目前楼市中库存依旧严重过剩。
从库存情况上来看，在未来楼市恢复到以往繁荣状态下的难度是不言而喻的。
并且在目前经济环境下，在保证人民群众正常居住需求下，在不断整治楼市调控政策下，未来楼市将会保持稳中有降态势。

并且通过之前数据分析来看，在2022年和2023年两年内预计全国新开工商品房将达到70亿平，并且销售出去25亿平。
根据这样推算数据来看，在未来楼市依旧会保持一定建设施工量水平，并且销售出去一定面积商品房。
并且通过今年之前经济工作会议上提到，东方大国将加快推进城镇化进程，并且继续坚持“住有所居”的理念下，在未来楼市依旧会保持稳中有降态势。
结语
经过一番分析，我们可以看到，库存问题不仅是市场供需失衡的结果，更是对未来楼市走向的深刻影响。在这样的环境下，购房者和投资者都需要更加谨慎。