回答: 澳洲也一样。 由 DaDaoZhiJian 于 2019-02-10 1:47

个人大致看了一下。貌似加拿大的房贷lender也有美国次贷危机是lender的道德风险。高风险的房贷都是有CMHC以及其他两级小的保险机构来保险，贷款人还不起，CMHC和那两家保险公司赔放贷的人。同时CMHC也负责把贷款证券化.所以CMHC起的作用有点和Freddie Mac差不多。但是问题也来了。既然贷款的风险可以向CMHC和其他保险机构转嫁。 放贷款的lender也就没有incentive去好好评估贷款人的风险。所以之前一个很大的sub-lender Home Capital Group 就被爆料旗下的mortgage broker 帮着贷款人一起伪造收入证明来获取房贷。估计也不是一家公司在干这类事。 6park.com
几家上市的sub-lender的股价已近下跌了，最大的home builder股价也已跳水，唯一一家上市的private mortgage insurance provider Genworth Financial Inc股价也已跳水， 但是五大银行的股价还是蛮坚挺的。更加让人疑惑的是之前爆出丑闻的Home Capital Group陷入危机时巴菲特还出资入股帮其渡过难关。所以本人还是没完全搞懂。巴菲特因该比我这样的业余选手懂得多吧。 6park.com
一旦房贷违约率上升，CMHC可变得和当初 AIG 一样 （谁来给房贷保险机构保险）。但是CMHC是国企，照CMHC自己年报写的 它经手发的CDO CMO大部分最后都是由加拿大政府担保的。 所以我觉得有不少人还是觉得即便初见房贷危机，加拿大政府会出面bail out. 逻辑就是lender把风险转移到insurer, 最大的insurer其实是政府。 6park.com
本人是菜鸟。希望各位高人可以发表意见谈谈自己看法以及我的认识有啥不对的地方。