昨天，一则深圳鸽笼房卖88万的新闻刷爆了朋友圈，虽然后来被证实不过是开发商和媒体的炒作，但细想一下这则新闻能如此挑战公众神经的原因，是让人不寒而栗的。
 
消息一出来呢，先是忙坏了键盘侠，纷纷咒骂无良的开发商哗众取宠的营销手段，是吃人不吐骨头的泯灭人性！
 
我就不明白了，既然大家都知道ZF不会让房价跌，那么开发商让更多的人可以住上房子怎么就泯灭人性了呢？
 
究竟是市场上只有千万级别的百平三房有人性，还是无论面积还是价格都如此亲民的安家乐业型鸽笼房更有人性？
 
而且它还是买6平送6平厕所的买一送一哦，12平的房子88万真的贵么？
这其实是已经彻底丧失人性的中国一线城市中唯一幸存的人性了！好嘛！
尺寸有大有小，幸福始终如一！有图为证！
 
是的，说到房价的问题，我们常听到的一句话就是，国家不会让它跌！

但ZF真的是这么想的吗？
恐怕未必，新滑社和日人民报是最典型的党媒，他们的发声代表了现阶段领导的最高意图，而现在明确批评了今年的房价上涨，释放了要改革去库存，不要刺激去库存的信号。

也就是说从中央的意思来说，完全看到了一二线城市房价泡沫的风险，而且本就库存不严重的一二线城市，这么疯涨下去，将造成严重的资金虹吸效应，老百姓都在抛售三四五线城市的房子，到一二线去交首付，所以不但不利于全国去库存，反而造成了冰火两重天，一些库存最严重的地方，反而形成了补库存的效果。
 
最重要的是，这么高的房地产泡沫，放眼世界都没有见过，一线城市的租售比已经高达50-100倍，也就是说买房的钱，你可以租房100年了，这还是没算利息的。
 
既然高层明知房产泡沫的风险，也有广泛的民意基础（民怨都沸腾了！），出了五花八门的调控手段，那为什么房价还在强盗式的疯长呢？

注意，重点来了！

 房价已经把中国经济绑架了！
房子是投资品，现在房价一年上涨50%，大家都来买，如果政府控制房价，让房价一年上涨1%，这时候如果做实业，比如工厂一年有5%收益，就比投资房产收益高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了！
 
于是ZF想了一想，房价不能控制，不然经济就完蛋了。
必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。

所以看那些限购政策，什么首付贷，首套房补贴，限购，交易税，都是一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。
 
但是为了防止既有投机者跑路，又必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。 
然而百姓管你这么多？现在房价涨这么厉害，央行又不停的印钱，我不买房不是越来越穷吗？
甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。
于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。
老百姓也没有钱买工厂的东西了。
工厂的收益率因为房地产变得更低了，有钱人不得不去投资房地产了。
 
于是工厂(实体经济）开始完蛋，这个时候，银行发现，怎么借给工厂的钱总是还不上啊！不能借钱给工厂了！于是银行只借钱给两种人，一种是房地产商，一种是买房的百姓。
 
房地产价格一降，银行就全是坏账……
于是房地产就绑架了银行。
 
ZF靠卖地赚了好多钱，有钱就能拉动GDP，就能升官发财，开始大手大脚借钱，反正房地产能帮我还钱。只要房价不降，就有GDP，就有钱修路，就能仕途高升！
 
于是房地产还绑架了ZF。
 
房价一控制，银行完了，GDP完了，ZF完了，百姓一辈子赚的钱完了，社会完了。
 
你说中国ZF能控制房价吗？敢控制房价吗？

ZF自然也知道，这么高的房价，毕竟不符合社会主义的优越性，这么一直抽风下去，总得找个理由啊。
 
于是城镇化成为了房价上涨借口，人要进城，进城就要住房，所以房子就该涨价。再加上开发商不断地加价，各个赚得肥头大耳，所以房子还能便宜吗?
 
所以键盘侠们把满腔怒火都指向了要进城的农民，还有丈母娘。
 
要不怎么说这些个键盘侠图样图森破呢，看了几篇谢国忠的文章，就认为懂得了资本家的血腥和咸猪手，爱国心膨胀，大义凛然的嚷嚷为国接盘。
 
什么？你说高房价不是因为炒房团，不是因为丈母娘？那是为什么！
键盘侠们已经张开血盆大口准备把我活剥了。
 
不过，且慢，听我给你细讲啊，大侠。
房价为什么那么高，一个最简单粗暴的方法是看房价的构成！ 
房价构成，这话怎么说?
要建房子首先要有土地，这就是房价的第一部分，地价款，它包括了拆迁成本、配套成本、ZF利润，还有土地的税金和契税。这部分占到一个房子成本的三成。

然后就是开工建设了，从打地基到最后精装修、绿化，全套流程下来，占成本的四成。

然后开始交税，营业税、所得税、印花税，加起来超过两成，这还不算请客送了公关宣传，至于行政性收费、销售费用那都是毛毛雨了。
 
最后算下来，你买的房子价值，只是房价的四成多一点，而开发商的利润，不到10%，房价的六成到七成，都被土地出让金，以及建设、交易中的各种税费拿走了。

也就是说，一套200万的房子，其实顶多值80万，而120-140万都为郭嘉做了贡献。

那房地产调控呢?又是怎么个意思?
 
这就好比你要到超市去买个商品，但进入超市的门票是这个商品的2倍，最后卖门票的还说，他们卖这个东西太贵了，这个血液里面流淌的还有没有道德呢?
然后说，不行得调控。
 
但怎么调控呢?这样，你不是进去时候买张门票么，你出来再买张门票啊，这样买的人不就少了吗，他这东西不就便宜了吗?
 
于是我们看到了一幅神奇的景象，随着不断的调控，ZF收入占房地产的销售比例不断提高，原来没调控的时候，还是六七成，现在随着各种“几条”的出台，ZF和银行获得的收入，占全年房地产业销售额的75%以上。
 
但这远远不是目标，光出来的时候买门票怎么成，还让你拿着这个东西就得交钱，死了给别人也得交钱，也就是遗产税和房产税。
 
于是一套房子做出了满汉全席的赶脚，一吃土地出让金，二吃转让住房所得20%的个税，三吃房地产税，四吃遗产税。

所以哪来的刚需推高房价呢，真要降房价，官老爷高抬贵手，把超市门口的卖票点撤了就成。
 
这还没完，不仅民间资本（炒房团）是逐利的，国有资本特么的也是啊！
 
由于央企借钱便宜，又不是自己的钱，所以花起来自然也就不心疼，特别是一些地方的国企，跟地方ZF还说好了，承担着推高地价的任务，所以一个一个的地王就此诞生。
 
于是我们看到房地产市场在外资撤离之后，只剩一下了2个玩家：一个是央企国企，另一个就是银行。
 
特么的碰巧了，银行的钱也不是自己的。
 
看见没有，最近拿到地王的基本都是央企，保利3倍价格抢地上海，华润抢滩北京，绿地、中海、华侨城等等纷纷表现激进！
 
国企的钱是全民所有的，银行的钱更是所有储户的，用老百姓自己的资产和钱，给老百姓自己挖了个住房的天坑，这事还真是只有魔幻现实中国才能干的出来啊。