国企财富积累的一般形式是地皮
数学
其实私企财富积累的一般形式也是地皮。

在现代化的建设过程中，经常是一个城市从小到大的发展，越来越多的建筑物，越来越多的人口。

那么，对于现代工业城市来说，当然是里面有许多的企业。这些企业的的经营这个产品，有的生产那个产品。

但是，随着现代科学技术的发展，每一个企业生产的产品都随着时间而变化，甚至有的企业会因为过时而消失，而有的企业会出现。你就拿日本来说，日本五十年前大部分企业生产的产品，现在可能都不生产了，那些企业或者转产或者消失。深圳这儿也一样，比如说彩电，现在谁还用四十年前的技术来生产彩电？当年引进的显像管生产线，也都消失了，现在都是平板技术。

那么，在国家的发展过程中，大量的企业不断生产产品，销出，最后因为产品的过时而导致企业的转产或者倒闭，最后留下了什么财富吗？最后留下的财富的形式是什么？

回答是地皮，城市工业地皮。这一点全世界都一样。或者说，城市的地皮，是城市工业发展而造成的财富的最后凝结地。企业可能都消失了，但是价格不断上升的地皮却留下来了。或者说，千百万人多年的辛勤劳动，维护的这个城市，最后积累下来的财富就凝结在地皮上。

这一点全世界都一样。你别看日本这些年衰退，但是东京的地皮也是非常昂贵的。同样，北京这么些年来的发展，导致了北京的地价持续上升。

因此有一些人来拿地价做文章，就哭诉说你看中国的一套房子天价，而美国有一块美丽的地方房子特别便宜。但是我要问，那个特别便宜的美国的房子是在纽约吗？肯定不是的。然后这些人宣传说穷人住不起房子。

要知道大城市闹市中心的房子，本来就不是穷人住的，是全世界任何地方，穷人都是住不起的。

来说一个网上流传的故事，麦当劳快餐店的总老板有一次对大学生演讲，问你们知道我是干什么的吗？大学生们都哄笑，谁不知道你是卖汉堡包的啊，那老板对学生说，不，我做房地产。

就是说，麦当劳发展这几十年来，有一个策略，就是在任何地方开店，一定要想办法把这个店的地皮都长久买下来，如果无法长久买下来，那也必须至少是二十年的租约。这导致了麦当劳就算某一天汉堡包都卖不出去了，看上去亏损了，但是它长期经营留下来的地皮，那块地儿，就已经使麦当劳富可敌国了。尤其是麦当劳选择的地皮都是城市或者商业中心未来要发展的，则地价的持续上升是必然的。

因此就算某一天所有人的都不吃麦当劳了，它经营汉堡包持续亏损了，但是它所拥有的地皮仍然是一笔巨大的财富。

影响一个城市的地价上升的因素：交通越来越便利，比如说多修了铁路，机场，地铁，公路，这都将导致城市地皮的升值。城市里不断有企业经营，可能不一定挣钱，却能够提供一些重要产品。成为商业交易中心。成为金融中心。但是这都需要有实体经济的支持。

其实，上面麦当劳总裁说的话，完全可以套用在国企身上，就是说，一个国企，它多年经营，最后的财富积累在什么地方了？回答是地皮上了。

其实农村的土地的价格也随着粮食单产的增加而不断地增加。许多全新的农业科技的支持，都将使农村的土地价格升值。

这个道理直到今天才被许多人所广泛认识，就是“工业城市里的土地很值钱，且地价持续上升”，或者“农村土地很值线，地价持续上升”，这是今天我们知道的一个道理，但也并不是所有的人都知道。

而上世纪末的一些改革，比如说，将国企卖给私人，其中让私人最赚大便宜的，是领导认为这个国企没有什么用了，资不抵债了，卖了卖了算了的时候，或者是领导确实知识不够，没有想到这个国企占据的地皮是特别值钱的财富，或者是领导其实心里知道这个原理，装作不知，从而以便宜价格卖给私人。象有的地方甚至还有一元钱象征性地将国企卖给私人了。而购买国企的私人，最大最大的便宜，很有可能就是这个地皮，他买下国企后立即将国企关了，把厂房都拆了，完全就是靠卖或者租这个地皮挣大钱，那就成了可能几千万富翁了。

或者也可以认为，上世纪最大的国有资产流失，其实是地皮的流失。而地皮这东西，是没有入帐的。地价上升了并没有一个会计在帐簿里记载这事情。

比如我在深圳购买的房子，当初只花了六万多元钱，现在根据市价升值到了五百万，我一旦卖了它那的确是真金白银且记入GDP，但是如果我始终就没有卖呢？就没有任何帐簿记着它的价值。因此这种地皮的流失，是一种腐败，却是在账面上看不到的。

因此，决定并实施将国企贱卖的领导，有几种情况，一种是领导确实不知道这个经常亏损的国企，它的地皮寸土寸金，因此是缺少知道，所以让购买它的私人赚了大便宜。二是领导其实知道，只是装聋作哑，因为这个领导政治上内心仇恨社会主义。但这是没有证据的。三是领导故意将国企的地皮贱卖给私人，这样私人就可以对领导行贿一部分地价，这样等于领导贪污了地价。这种贪污最大的好处，就是没有账面上的东西，是地价。可以认为国内巨大的腐败主要是从地价那里来的。因此甚至都不是贪污所谓纳税人的钱，地皮的价值并不组成税务的价值。

对国企的攻击也从不谈论它所占据的地的地价，这种最宝贵的财富。

比如说，有一种报道，就说全国的煤炭行业造成亏损，其中有二十多万煤矿工人，似乎面临下岗的情况。但是国家每发现一个煤矿，虽然它不在城市里，也必然是要征地的，征来的地就归煤矿所有，这地的地价虽然不比城市的，却仍然还是挺贵的，要知道二十多万煤矿工人原来在上班的时候活动空间都至少有一百多平米的，如果这一百多平米真的分给煤矿工人，那其实也是一笔相当不错的财富。但是没有任何财务报表指出这一点。因为当地的地价是多少，也不清楚。

钢铁业也是这样，当有几十万钢铁工人下岗的时候，那钢铁企业所占据的地皮，你们打算分给钢铁工人吗？

其实当年的知青也是不清楚，自己下乡了，有了和社员一样的权利，因此也有同样的土地权利，知青的几年，本来应当归他所有的地皮，他扔掉不要跑回城里了，那当地农民可就欣喜若狂了。当初许多知青拼了命要闹回城，就是不知道自己所占据的地皮有多宝贵，当你回了城，你等于把地皮送给人家，然后呢进了城里，找了工作，可是过了几年，人家得了地皮的农民工照样也进城工作，你还下岗了，傻不傻？

如果按毛泽东的说法“农村是一个广阔的天地”，那许多知青就破口大骂上当了。可是如果换一个说法，农村的土地很贵，如果现在去占未来可以挣大钱，其实倒是实话。

当时中国人民许多都没有认识到脚地下的地皮是一笔宝贵财富。比如说与香港相临的深圳这边的农民，就没有想到既然自己的土地紧靠香港大城市，必然的结果就是地皮很贵很贵，但是就有人傻到偷渡到香港去挣那可怜的一个月几千港币，却把自己那么贵的土地给扔了不要了。

再比如说对国家铁路破口大骂它亏损的厉害的时候，为什么亏损？因为在账簿上是不可能将国家铁路所占的地皮的全部价值列出来的。如果真要列出来，那其实是一个很大的数字，或者说是巨大一笔财富，决不亚于麦当劳那点地产。

有许多北京人当初认为美国好，因此破口大骂后就出国了，结果过了十几年，北京的地价疯狂上涨，那些先去美国的人呕心沥血地奋斗了那么多年购买的房地产，结果北京人一卖地皮一到美国就轻易住上了比美国人好得多的房子，这又让他们郁闷了。

为什么这些年疯狂的出国潮？一些人也纳闷了为什么有这么多的中国人那么有钱？如果从工资上看那出一趟国其实也挺困难的。但是，如果说从地皮得到的好处，则全国人民中，只要处于地价高的地方的人民，或者被征地的人，或者被征地的农民，都因为地皮而导致能够出国游了。